신혼집 계약 후기, 특약사항 및 등기부등본 보는법, 표제부 갑구 을구, 전세 담보확인

 

직방, 다방을 통해서 집을 봤어요

처음에는 네이버 부동산으로 보다가 각종앱까지 다 봤답니당

 

*네이버 부동산이 가장 허위매물 없는 곳이에요*

 

직방을 기준으로 집 구하는 법을 살짝 얘기 해볼게요

원하는 지역을 검색한 후 필터로 조건을 검색하시면 그에 맞는 조건들만 볼수 있어요

원하시는 매물이 있으시면 전화하기, 문자하기로 부동산과 연결이 가능해요

 

이때 보실사항!

1. 대출 가능한 집인지 : 대출이 불가능할 경우 불법 증축이나 매물에 문제가 있을수 있어요

2. 옵션 사항

3. 집의 방향

4. 관리비 : 빌라기준 3~7만원 사이 인것 같아요

5. 매물의 크기, 층, 구조(원룸, 투룸 등)

 

다 고려해보시고 마음에 드는 매물일 경우 바로 전화하셔서

볼 수 있는지 확인하시는게 좋아요

 

좋은 매물은 어물쩡어물쩡하다가 놓치는 경우가 많으니까요

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매물 보시고 마음에 드시면 대부분 바로 계약금을 넣는다고 해요

아니.. 마음에 든다고... 2년이나 내가 살집이고 보증금 금액도 큰데 한번에 결정을 어케하지 싶었는데...

.... 다들 그렇게 한다고 하네요

 

대단쓰..

 

저는 약 7~8 곳 정보 집 봤고 그 중 마지막 집으로 했어요!

 

우선 계약금으로 대부분 100~300정도 넣는것 같더라구요!!

저는 300만원 계약금으로 넣었고 이틀 뒤 계약서 쓰러 다시 부동산에 방문했어요

 

너무 큰돈이라서 벌벌 떨면서 계약했네요 ㅋㅋㅋ

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★ 넣고 싶었던 특약사항

(하지만 하나도 못 넣었다는거 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

- 전세반환보증보험 가입이 불가 시 계약을 파기하며 계약금의 배액을 보상 또는 월세와 이사비를 지원한다.

- 임대인은 계약 당시의 등기부상 권리관계 상태를 잔금 익일까지 유지하기로 한다. 이를 위반할 시 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 이때 손해배상 금액은 관련 법규에 따르도록 한다.

- 임대인은 잔금시까지 추가 제한물권의 설정 등 권리사항에 변동이 없는 조건임

- 전세자금 대출이 안되면 이 계약은 해지하기로 하며 계약금을 즉시 돌려주기로 한다.

- 각종 조세 및 공과금(관리비, 전기, 수도)은 잔금지급일 기준으로 한다.

- 현 시설물 상태에서의 계약이며 임대인은 임대차 존속기간 중 주거시설에 대한 중대결함(보일러, 바닥배관, 바닥누수, 디지털도어락, 전등기구, 디지털세스템, 샤시 등)과 노후로 인한 수선은 즉시 교체, 수리해줘야한다.

- 임대차 계약 만료일에 새 임대차 계약의 성사 여부에 관계없이 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해 주기로 한다.

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★ 등기부등본 보는 법

표제부, 갑구, 을구 로 나뉘어져 있는 등기부등본은 누구나 떼서 확인할수 있어요

1. 표제부 : 표제부에는 해당부동산의 소재지번, 건물명칭, 건물번호 -> 주소, 몇층, 크기 등

2. 갑구 : 소유권에 관한 사항 -> 집주인이 변경된 사항들사항들, 매매인지 경매인지 등기원인

3. 을구 : 소유권이외의 관계 -> 저당(담보)여부

 

★ 이때 확인하셔야할 사항은 내가 돈을 보내는 집주인과 갑구의 집주인이 동일한지

★ 을구에 깔끔한지, 을구에 줄이 그어져 있을 경우 해당 담보는 모두 해결된 사항으로 신경안쓰셔도 돼요

★ 을구에 담보가 있다면 입주전까지 갚을 여력이 있는지 확인!! 필수!!!

 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

등기열람/발급 - 열람하기 - 해당 주소 검색 후 열람 or 발급하시면 된답니당

매물 마음에 든다고 하실 경우 대부분 부동산에서 미리 등기부등본 떼서 확인시켜주니

직접 떼서 보실일은 거의 없으셔요

등기부등본 열람 수수료는 700원, 발급 수수료는 1000원이에요

아깝다고 생각하실수도 있지만 담보가 있는지 꼭 확인해야하는 사항이니까요

해당 주소가 맞는지 확인하시고 진행하시면 된답니다

 

저는 처음에는 부동산에서 등기부등본 확인시켜줬고

확정일자 받고 혹시 몰라서 제가다시 떼서 확인했어요